Questions fréquentes des propriétaires

Nous acquérons le droit de percevoir un loyer pour l'emplacement d'une installation mobile dans une zone définie pendant une période déterminée (généralement 30 ans ou plus), ainsi que des droits limités qui garantissent que nous pouvons percevoir ce loyer.

Le montant d'une prime de location dépend de facteurs tels que :

• Le loyer actuel prévu dans le contrat de location
• Les augmentations de loyer prévues à l'avenir
• Le type de locataire (opérateur ou société de gestion de tours)
• Les conditions du bail
• Le type de site (tour ou toit) et son emplacement
• Présence de co-locataires (partage du site)
• Durée de notre investissement
• Autres éléments ayant une incidence sur notre évaluation des risques

Les baux de sites mobiles diffèrent des autres baux commerciaux en ce sens que le locataire peut les résilier avec un préavis très court, généralement de 30 à 90 jours. Imaginez si les locataires d'immeubles de bureaux pouvaient partir en 30 à 90 jours ! Le financement de l'immobilier commercial s'effondrerait. C'est précisément la situation qui prévaut dans l'immobilier mobile : vous ne pouvez pas simplement vous rendre à votre banque et emprunter sur la base d'un bail de site. C'est pourquoi plus de 25 000 propriétaires de sites dans le monde ont accepté un rachat de bail (prime de bail), optant pour un paiement initial important et sécurisé plutôt que pour un loyer incertain qui peut fluctuer et qui n'augmente généralement qu'au taux d'inflation (IPC). La clé de tout bon investissement est d'obtenir un rendement supérieur à l'inflation. TIP peut vous aider à atteindre cet objectif.

Rien. Nos investissements sont « sans recours ». Cela signifie que si le locataire cesse de payer son loyer après que nous ayons investi dans le bail, nous ne pouvons pas vous demander de rembourser l'argent. C'est le principe fondamental de notre activité : les propriétaires de sites y gagnent car ils transforment un loyer futur incertain en un paiement initial important, tout en transférant tous les risques liés au site à TIP. Et TIP y gagne car, même si certains baux finissent par être résiliés, notre portefeuille mondial d'investissements dans des baux de sites atténue ce risque.

Un bail de site mobile a beaucoup plus de valeur pour TIP que pour un propriétaire de site individuel. La raison est simple : les propriétaires de sites sont confrontés à un « risque binaire » : soit le site existe (« 1 »), soit il n'existe pas (« 0 »). C'est également la raison pour laquelle les banques n'accordent pas de prêts sur la base de ces baux. TIP, en revanche, est confrontée à un risque de portefeuille. Nous pouvons accepter les résiliations de baux car, pour chaque site qui ferme, nous détenons de nombreux autres baux à travers le monde. En d'autres termes, TIP est couverte par son portefeuille mondial. Pour cette raison, dans un monde purement rationnel, chaque propriétaire de site vendrait son bail, remplaçant un loyer incertain, indexé uniquement sur l'inflation, par un paiement initial qui offre une certitude et un rendement beaucoup plus élevé.

La grande majorité des baux de sites mobiles peuvent être résiliés pour des raisons économiques ou technologiques – pour pratiquement n'importe quelle raison – avec un préavis très court, généralement de 30 à 90 jours. C'est pourquoi les propriétaires de sites ne peuvent pas obtenir de prêt auprès d'une banque locale sur la base de leurs baux. TIP offre une solution en détenant un portefeuille mondial étendu et de grande qualité de baux de sites. Notre portefeuille est couvert, ce qui réduit notre coût du capital et nous permet d'effectuer des paiements initiaux substantiels tout en obtenant un retour sur investissement acceptable.

Bien que certains baux fonciers tentent de restreindre les actions d'un propriétaire, dans la plupart des cas, les propriétaires fonciers sont libres d'utiliser leur terrain comme ils l'entendent. C'est ce que signifie la propriété.

Oui. TIP n'acquiert que les droits associés à votre bail de site mobile, principalement le droit de percevoir un loyer. À moins que vous ne demandiez expressément que nous achetions votre terrain (ce que nous pouvons faire), celui-ci reste votre propriété et vous êtes libre de l'utiliser comme bon vous semble. Une fois notre période d'investissement terminée, le bail du site et le loyer vous sont restitués, à moins, bien sûr, que vous ne décidiez d'accepter une autre prime de bail de la part de TIP.

Vous pouvez vendre autant ou aussi peu de vos loyers futurs incertains que vous le souhaitez. Tant que vos baux de sites mobiles répondent à nos critères d'investissement, nous sommes disposés à les acheter.

Notre fondateur, Eric Overman, a supervisé l'acquisition de plus de 75 % de toutes les primes de crédit-bail négociées en dehors des États-Unis, ce qui représente environ 6 000 contrats de crédit-bail dans 20 pays. Aujourd'hui, TIP est soutenu par InfraBridge, qui s'est engagé à investir jusqu'à 350 millions de dollars américains en capitaux propres, un niveau de financement qui dépasse de loin les ressources dont disposait M. Overman dans le cadre de sa précédente entreprise. Cet engagement financier, complété par l'accès à des emprunts à faible coût en temps voulu, permet à TIP d'investir dans plus de 10 000 baux de sites mobiles à travers le monde.

Le processus est simple. Le délai dépend principalement de la rapidité avec laquelle vous pouvez fournir les documents requis. Une fois les conditions convenues, la diligence raisonnable et la clôture sont généralement effectuées dans un délai d'environ 30 jours.

En général, les changements sont minimes. Une fois notre investissement réalisé, nous informons le locataire (l'opérateur mobile ou la société de télécommunications) du changement de propriétaire. À partir de ce moment et jusqu'à la fin de notre période d'investissement, TIP sert de point de contact pour le locataire en ce qui concerne le site. Nous coordonnerons avec vous si une visite du site ou des travaux importants sont prévus, ou si un autre locataire potentiel exprime son intérêt pour l'installation d'un site mobile sur votre propriété.

Veuillez nous contacter. Nous serions ravis de procéder à une évaluation gratuite de votre bail afin de déterminer si votre site est éligible.