Veelgestelde vragen voor eigenaren van onroerend goed

Wij verwerven het recht om gedurende een bepaalde periode (doorgaans 30 jaar of langer) huur voor mobiele sites binnen een bepaald gebied te ontvangen, samen met beperkte rechten die ervoor zorgen dat wij die huur kunnen innen.

Het bedrag van een leasepremie is afhankelijk van factoren zoals:

• De huidige huurprijs volgens de huurovereenkomst
• Verwachte toekomstige huurverhogingen
• Type huurder (exploitant of torenbedrijf)
• De voorwaarden van de huurovereenkomst
• Type locatie (toren of dak) en de locatie ervan
• Aanwezigheid van co-locators (locatie delen)
• Duur van onze investering
• Overige elementen die van invloed zijn op onze risicobeoordeling

Huurcontracten voor mobiele sites verschillen van andere commerciële huurcontracten in die zin dat de huurder ze met een zeer korte opzegtermijn kan beëindigen – doorgaans 30 tot 90 dagen. Stel u voor dat huurders van kantoorgebouwen binnen 30 tot 90 dagen zouden kunnen vertrekken. De financiering van commercieel vastgoed zou instorten. Dit is precies het geval bij vastgoed voor mobiele sites: u kunt niet zomaar naar uw bank gaan en een lening afsluiten op basis van een huurcontract voor een site. Daarom hebben meer dan 25.000 site-eigenaren wereldwijd ingestemd met een lease-uitkoop (lease-premie), waarbij zij hebben gekozen voor een grote, veilige vooruitbetaling in plaats van onzekere huur die kan fluctueren en doorgaans alleen stijgt met het inflatiepercentage (CPI). De sleutel tot elke goede investering is een rendement behalen dat hoger is dan de inflatie. TIP kan u helpen dit te bereiken.

Niets. Onze investeringen zijn 'non-recourse'. Dit betekent dat als de huurder stopt met het betalen van de huur nadat wij in de huurovereenkomst hebben geïnvesteerd, wij u niet kunnen aanspreken voor het geld. Dat is de kern van onze bedrijfsvoering: eigenaren van locaties profiteren omdat zij onzekere toekomstige huurinkomsten omzetten in een grote vooruitbetaling, terwijl zij alle risico's met betrekking tot de locatie overdragen aan TIP. En TIP profiteert omdat, hoewel sommige huurovereenkomsten uiteindelijk zullen worden beëindigd, onze wereldwijde portefeuille van investeringen in locaties dit risico beperkt.

Een mobiele site-lease is voor TIP veel waardevoller dan voor een individuele site-eigenaar. De reden hiervoor is eenvoudig: site-eigenaren worden geconfronteerd met een 'binair risico' – de site bestaat ('1') of bestaat niet ('0'). Dit is ook de reden waarom banken geen leningen verstrekken voor dergelijke leases. TIP daarentegen wordt geconfronteerd met portefeuillerisico. Wij kunnen beëindigingen van locatieleases accepteren omdat wij voor elke locatie die sluit, wereldwijd veel meer leases in portefeuille hebben. Met andere woorden, TIP wordt afgedekt door zijn wereldwijde portefeuille. Om deze reden zou elke locatieleasehouder in een puur rationele wereld zijn lease verkopen en onzekere, alleen aan inflatie gekoppelde huur vervangen door een vooruitbetaling die zekerheid en een veel hoger rendement oplevert.

Het overgrote deel van de leaseovereenkomsten voor mobiele sites kan om economische of technologische redenen – in principe om welke reden dan ook – worden beëindigd met een korte opzegtermijn, doorgaans 30 tot 90 dagen. Daarom kunnen site-eigenaren bij een lokale bank geen lening afsluiten op basis van hun leaseovereenkomsten. TIP biedt een oplossing door een uitgebreide, hoogwaardige wereldwijde portefeuille van leaseovereenkomsten voor sites te bezitten. Onze portefeuille is afgedekt, wat onze kapitaalkosten verlaagt en ons in staat stelt om aanzienlijke vooruitbetalingen te doen en toch een acceptabel rendement op onze investering te behalen.

Hoewel sommige grondpachtcontracten beperkingen opleggen aan wat een eigenaar mag doen, zijn eigenaren in de meeste gevallen vrij om hun grond te gebruiken zoals zij dat willen. Dat is wat eigendom inhoudt.

Ja. TIP verwerft alleen de rechten die verband houden met de lease van uw mobiele site, voornamelijk het recht om huur te ontvangen. Tenzij u specifiek verzoekt om de aankoop van uw grond (wat wij kunnen doen), blijft de grond uw eigendom en bent u vrij om deze naar eigen inzicht te gebruiken. Zodra onze investeringsperiode afloopt, keren de sitelease en de huur terug naar u, tenzij u natuurlijk besluit om een andere leasepremie van TIP te accepteren.

U kunt zoveel of zo weinig van uw onzekere toekomstige huurinkomsten verkopen als u wenst. Zolang uw mobiele site-leaseovereenkomsten aan onze investeringscriteria voldoen, zijn wij bereid deze aan te kopen.

Onze oprichter, Eric Overman, heeft toezicht gehouden op de overname van meer dan 75% van alle leasepremies die buiten de Verenigde Staten zijn verhandeld, wat neerkomt op ongeveer 6.000 leases in 20 landen. Tegenwoordig wordt TIP ondersteund door InfraBridge, dat tot 350 miljoen dollar aan eigen vermogen heeft toegezegd – een financieringsniveau dat veel hoger ligt dan de middelen waarover de heer Overman in zijn vorige onderneming beschikte. Deze kapitaaltoezegging, aangevuld met toegang tot goedkope leningen op termijn, stelt TIP in staat om te investeren in meer dan 10.000 mobiele siteleases wereldwijd.

Het proces is eenvoudig. De tijdlijn is voornamelijk afhankelijk van hoe snel u de vereiste documentatie kunt verstrekken. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, worden het due diligence-onderzoek en de afronding doorgaans binnen ongeveer 30 dagen voltooid.

Doorgaans zijn de wijzigingen minimaal. Zodra wij onze investering hebben gedaan, stellen wij de huurder (de draadloze operator of torenbedrijf) op de hoogte van de verandering van verhuurder. Vanaf dat moment tot het einde van onze investeringsperiode fungeert TIP als contactpersoon voor de huurder voor de locatie. Wij zullen met u overleggen indien er een locatiebezoek of grote werkzaamheden gepland staan, of indien een andere potentiële huurder interesse toont in het plaatsen van een mobiele locatie op uw terrein.

Neem contact met ons op. Wij voeren graag een gratis lease-evaluatie uit om te bepalen of uw locatie in aanmerking komt.